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標題:
[房地新聞]房價跌也不管了！ 太子建設住戶驚爆漏水
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作者:
kok4321
時間:
2017-6-13 12:28 AM
標題:
[房地新聞]房價跌也不管了！ 太子建設住戶驚爆漏水
資料來源: 2017年06月09日21:45
台中北屯區新大樓「太子海晏」，去年2月交屋以來，不僅在地下室各處出現漏水現象，消防及公設部分也有缺失，不過在缺失未盡數修復前，社區管委會卻在今年3月，就先行和建商點交大部分設施，導致部分自住型住戶相當不滿，因為缺失多尚未「治本」，而1年防水保固卻已開始倒數計時。
「太子海晏」位在北屯區景賢路，成交價在1000~1700萬不等，預售時投資風氣仍盛，很快即售磬，交屋後對一些住戶來說卻是災難，社區住戶向《蘋果》投訴：「102戶中真正自住的不到一半，許多缺失在修復完畢前，建商卻和管委會在今年3月匆促點交，讓社區失去了重要的利基。」
這些為數不多的住戶，來自消防、公安、營建、裝潢等不同背景，他們列出許多主要缺失，包過地下室漏水、防火輕隔間灌漿不均、消防中繼機組施壓、以有年限的防火漆搭裝飾門取代防火門、交誼廳、梯廳大理石泡水起白華、泳池、景觀池施作不當等向建商及管委會提出，但意見均未被採納，因全部重做費用恐達千萬元。
「太子海晏」管委會主委表示，點交前已經找國霖機電針對機電部分做檢查，有缺失的部分多已改善，只剩下次要的小型項目如植栽等，才和建商點交，「而泳池重作、大理石地板部分，我們尚未向建商點交，也還在要求他們提出具體的解決方案。」
最讓投訴戶不滿意的，是建商在漏水方面的處理方式，目前除了泳池以不鏽鋼板重做之外，針對持續不斷的漏水狀況，仍以施打發泡劑填補裂縫為主，太子建設工程處處長蔡政龍則表示：「在漏水處打發泡劑，雖不保證不會再漏，但已是不損及結構的最佳補漏方式，公司對社區的修復辦法，皆是和管委會溝通過，也正盡力在處理。」
台中市消保官謝明謙表示，注射發泡劑算是最便宜但也最普遍的作法，不過幾年後發泡劑被侵蝕掉，還是要重新注射，至於何種做法才是最適宜的補漏方式，仍要請土木技師協會來做鑑定、提建議，才是最專業、也具公信力的第三方，不過需耗資數十萬，也需要社區先有共識，且唯有司法才能強制建商執行。
不過謝明謙也指出，即使建商已點交，除了1年保固之外，在《民法》上仍有『物之瑕疵擔保責任』5年的效力，也不受保固期的限制，只要是交屋時就已經存在的問題，無論當下已知或是後來才發現，而非天災造成，建商即使超過保固期，都有處理的責任。
投訴住戶表示，「醫生驚治咳，土水驚抓漏」，施打發泡劑止漏並非根本解決之道，因為堵了這一處，不知道水又會從什麼地方滲過去，「所以今天又有新的地方出現漏水，期望建商拿出誠意全面檢測、維修、並延長保固，不要僅只於合法的『有做』，讓潛在問題持續存在。」（洪子恩／台中報導）
感想:
車子久了沒開會壞
房子也是
要有人住過 才會有辦法完整的檢查是否房子哪邊有問題
就像施工不良漏水
很少會一開始就會發現
都是要住過 用過一陣子才會慢慢看到
所以購買投資客沒有住過的房子
更要小心類似問題
尤其是有些屋子 投資客會裝潢加上天花板
像這類型的若是有問題又會更晚被發現
到時候只能自己吞下來
作者:
whitejohn
時間:
2017-6-13 06:51 AM
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作者:
andyair100
時間:
2017-6-13 10:38 AM
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作者:
cia4545
時間:
2017-6-13 06:07 PM
講真的....股票會上市櫃的....蓋出來的品質都一班班
但業界還是有許多優良的業者在施工的細節上十分要求
例如:忠泰 宏泰 國泰 首泰 璞真.......北部拉 中南部一定也有許多優良業者!
買屋是重大事件....慎選 三思 再三思!
花那麼多錢買到漏水屋，看他們工班的處理方式....要修幾次要下雨幾次才是真正不漏水?
每次一下雨就擔心家裡的情況....真的是花一堆錢找自己的麻煩!
作者:
bandmason
時間:
2017-6-13 08:29 PM
買房買屋 一定要找優良建商
營造施工單坪造價 就是建商控制成本的方法
下游小包 當然是給多少錢 做多少事情
這是不變的道理 羊毛出在羊身上
作者:
hungchiacer
時間:
2017-6-13 10:34 PM
好的建商帶你上天堂，不好的帶妳住套房
作者:
ohmaki2002
時間:
2017-6-14 11:44 AM
看房真的很多細節問題
每個步驟真的都要很小心
保證也要注意有多少年限 例如防漏 一般是五年之類的
作者:
jacksmart0827
時間:
2017-6-14 02:34 PM
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作者:
heller12
時間:
2017-6-15 01:41 PM
房價跌有缺失建商就不理了 買房眼睛要睜大 即使大公司也是有黑心的
作者:
motor3232
時間:
2017-6-15 06:44 PM
公司大還是會有
僕龍宮工地主任
.
只要灌漿時疏忽沒要求做攤度..
預拌混泥車保證加水加到飽...
為何??
因為壓輸幫浦越稀越好輸出到頂樓...
尤其如再碰到陰雨天..
呵呵呵呵
如果是我...祈禱那個工地主任應該已離職..
配合包商全找回來完全修繕..
否則扣款後槍斃..
作者:
squiral12001
時間:
2017-6-16 03:03 PM
好的建商現在發現真的很重要
很多東西就算當初看屋看得再仔細, 沒住個一段時間是很難發現的
到時建商推拖不處理住的很不開心又怨
公設點交也是...敝人住的社區公設點交了快兩年...哀
作者:
賣香屁的小孩
時間:
2017-6-16 04:10 PM
買屋是重大事件....慎選 三思 再三思!
作者:
hmg00049
時間:
2017-6-16 05:05 PM
一生的心血就因黑心的建商而付之一炬了.
作者:
a6106763
時間:
2017-6-16 11:28 PM
建商真的很重要 國泰 蓋的房子很不錯
作者:
tonychern
時間:
2017-6-19 02:18 AM
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作者:
mas0927
時間:
2017-6-20 09:17 AM
買到的人真的很倒楣阿
一輩子的努力都白費了
還住得很不安心
作者:
qaz123plm321
時間:
2017-6-21 11:05 AM
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作者:
5566gogo
時間:
2017-6-22 11:26 AM
之前點交後有問題
建商都不會管
而且鬧得很難看
管委會也不會管
作者:
balabill
時間:
2017-6-26 10:03 PM
買房還是盡量找大廠商 價格可接受範圍內的好 不然交屋後問題一堆 沒比較好
作者:
dunkylu
時間:
2017-6-27 01:12 AM
太子建設以前風評還不差
沒想到居然會發生這種問題
作者:
biofisher
時間:
2017-6-27 12:43 PM
真是不敢相信，彰化市內口碑最大間的建設公司(太子建設)，現在也沉淪了！
作者:
magicpd
時間:
2017-6-30 02:11 PM
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作者:
motor3232
時間:
2017-7-1 03:40 PM
magicpd 發表於 2017-6-30 02:11 PM
太子建設依照我朋友描述，算是他遇過最頂真 的公司了，怎麼會出這種包??
公司在怎麼大也會有爛蛆...
只是時間.爛多久而已
一個建案從平地到封頂.
至少兩年.在加上紙上作業期...
所以...
太子這個主任..應該已腐爛兩年多.
再加上其懶性蔓延周邊..
所以..本人大膽預估.至少有四位同事已腐化..
這個要盡快動手術切除..
否則......呵呵呵呵....
PS>>羅智先可能會加快動作..
把這個老岳父遺留下託管的公司.. 一一取回..
到時..勢必跟侯雨利家族.
莊南田家族正面衝突了...
我期待看下去.
作者:
風林
時間:
2017-7-1 11:48 PM
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作者:
jojoAMD
時間:
2017-7-2 06:32 PM
可是這麼新的房子
這麼差的品質～
建商不怕砸了招牌？
作者:
freemountain
時間:
2017-7-3 11:30 PM
上市公司芠, 這個臉可丟不起, 應該會補救吧
作者:
暗影巴比迪
時間:
2017-7-5 11:27 AM
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作者:
oktalk
時間:
2017-7-6 01:56 AM
大間建商有一定品質
但不能保證一定最好
畢竟工地主任再好的建設公司都有老鼠屎
至於小間的
除非已經做出口碑至少5年以上
不然不建議
房地場資金槓桿玩很大
以現在房地場低迷狀況
小間一周轉不來倒了更慘
作者:
yabida
時間:
2017-7-8 11:50 AM
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作者:
hmg00049
時間:
2017-7-8 03:42 PM
無利可圖,建商還會管你們嗎?錢都已經入袋了,什麼都不重要了
作者:
ladese05
時間:
2017-7-17 09:06 AM
現在買屋還真可悲
1000多萬可不是小數目
花一堆$$$買到這種屋子真的是...不知道怎麼講
感謝大家的資訊
太子建設的品質需要廣為宣傳一下
作者:
a8910412002
時間:
2017-7-17 09:56 AM
太子建設我印象中是個好建商,沒想到~~~
作者:
s010686
時間:
2017-7-17 09:17 PM
用料不好才容易爆水管阿
買之前沒有先做功課真的心血付之一炬阿
作者:
gary1228
時間:
2017-7-19 04:20 PM
這樣代間的建設公司也會有這樣的品質
買屋真的要小心
看這新聞擺明就是管委會與建商私下談好了
否則怎會這樣容易就點交?
作者:
zsedc06100526
時間:
2017-7-29 04:24 PM
消費者 是看個人太度問題 要强勢也是有的啦 會鬧的有糖吃
作者:
totolu18
時間:
2017-7-29 09:07 PM
那怎麼辦呀~ 建商跟代銷銷售時都一直掛保證..結果根本沒保障阿
覺得殺價成功的額度..最後付出得更多
漏水跟設施不符合交屋前規定..這樣好糟糕
好像買到瑕疵品阿...
作者:
cy6893
時間:
2017-8-2 03:48 PM
無良建商
只會越來越多,當賺的利潤變少,就開始從建材去偷料了
作者:
motor3232
時間:
2017-8-16 10:46 AM
本帖最後由 motor3232 於 2017-8-16 10:57 AM 編輯
台南幫大老鄭高輝14日過世，
原本由他擔任董事長的太子建設與台灣神隆將在短期內召開臨時董事會，
選出董事長，
預計兩家公司董事長都由
統一集團董事長羅智先接任
。
被我猜中了.......羅智先開始出手搶大位了..
如以現掛個母.子集團董事長職稱來分別的話...
該乘龍女婿月月喔喔喔喔喔.
可合法支領各公司董事長職務津貼.
含應酬開支費約500萬以上(概估)...
這可是合法侵蝕公司盈餘阿...
我真媽媽忌妒阿..
作者:
light_off_on
時間:
2017-8-17 02:37 PM
哇~太子算是很大且老牌的建設公司了！而且還有上市！居然出這種狀況真的很不應該。房子多多少少都會有瑕疵的問題，畢竟台灣的天然災害多，但後續的建築品質和後續的處理真的是建商的口碑阿。
作者:
simonb
時間:
2017-8-18 11:40 AM
許多無良建商
就是銷售完
就不福則保個
消費者最可憐
政客與建商掛勾
作者:
jm5188
時間:
2017-8-25 10:00 PM
建商銷售時都一直掛保證.說的天花亂墬.結果根本沒保障阿
作者:
l128827
時間:
2017-8-31 03:45 PM
社會大眾窮極一生可能只買一次房，碰到這種情況真是欲哭無淚。
作者:
Hmason
時間:
2017-9-6 06:48 AM
真的是很惡劣，消費者付了那麼多錢來買房
結果你弄這種漏水屋給付錢買房的人
難道都不怕報應嗎？
作者:
c508313
時間:
2017-9-9 12:31 AM
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作者:
yuchih999
時間:
2017-9-11 07:04 PM
聽過一個建商總經理說過
吃燒餅 哪有不掉芝麻的
蓋房子 哪有不漏水的
作者:
messdia
時間:
2017-9-15 01:25 PM
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作者:
荷蘭ㄟ船醫
時間:
2017-9-15 04:06 PM
那大概只有剩國泰建的可以買了
作者:
simonb
時間:
2017-9-15 08:27 PM
買房還是要慎選建商
房子若無保固
住起來怪怪的
還是這知名品牌的好
作者:
torychen
時間:
2017-9-16 01:14 AM
建設公司很大間 可是處理態度
跟營造公司 監工等等
都是 要 管理 跟 督導的
否則花了30年的貸款 買到這樣的房子
是要怎麼傳下去
作者:
comeonbabe98
時間:
2017-9-16 02:36 AM
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作者:
qaz123plm321
時間:
2017-9-25 10:50 AM
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作者:
voodootw
時間:
2017-9-26 12:11 AM
其實台灣買房子還真的是靠運氣,建商當然能省成本盡量省,畢竟這就是台灣商人的經營態度,德國人是做出比保證的超出更多,台灣的就要看口碑了.
作者:
Apples00
時間:
2017-9-26 08:11 AM
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作者:
hungchiacer
時間:
2017-9-29 11:20 PM
代表市況真的很差阿!!!
作者:
陳威雞
時間:
2017-10-4 12:49 PM
所以太子的品質.......
原以為大建商也該是品質保證的
買房真的只能看建商良心嗎?
政府建管單位能否檢討
或是擬出相關驗收的細部標準
作者:
bango8865
時間:
2017-10-4 01:19 PM
現在很多房屋都偷工減料品質都很差
朋友有買房子後兩年,就開始漏水..
之後要找人處理還花了一大筆,
作者:
馭風之狼
時間:
2017-10-5 03:48 PM
北部的建商也是一樣，小弟住的社區也是上市上櫃建商所蓋，交屋迄今不過三年，但因為大環境不景氣，許多有問題的地方就是不願好好修繕，以拖待變遲遲無法完成公設點交，發函給建商得到的回應更是會令人氣結。
建商的絕招就是反正就慢慢拖過五年，屆時就落入"視同點交"的五年期限，反正壓在市府的回饋金對建商而言不痛不癢，困擾的是社區管委會無法讓那筆基金入帳。
老一輩的都會稱讚這家建商多優良又多棒，蓋房子還會在每個社區設計圖書館，還有"售後服務"的團隊，但可能"真的"是遇到大環境不好，缺失回饋都好難談，唯一慶幸的只剩"至少還有人處理"，多卑微啊....
作者:
日不落
時間:
2017-10-5 05:46 PM
只能說，買房眼睛放亮點，台大宿舍也是太子蓋的，用歷史成績來比真的很難。
作者:
pc011630
時間:
2017-10-6 10:25 AM
年輕的時候住過太子建設的房子，覺得還不差啊，怎麼最近問題這麼多，小小可惜一下。
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