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標題: [房地新聞]北市公寓鑑估值最高利率卻最低 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-1-21 10:34 PM 標題: [房地新聞]北市公寓鑑估值最高利率卻最低

資料來源: 中央社 2018年1月19日下午7:51

（中央社記者韋樞台北19日電）根據六都去年前3季申請房貸的聯徵資料顯示，六都中以北市公寓土地持分大，鑑估值達新台幣1495萬元最高，房貸利率僅1.83%最低；高雄公寓鑑估值僅290.5萬元，六都最低。

次於台北市公寓鑑估值為新北市的801.4萬元，房貸利率約1.89%；高雄公寓鑑估值290.5萬元最低，房貸利率1.88%；台中市公寓鑑估值534.5萬元，房貸利率為1.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市公寓去年前3季的房貸利率僅1.83%，是六都之中條件最好的區域，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。

調查發現，去年前3季民眾購買一間北市公寓，平均自備款約500萬元，銀行授信額度為963.5萬元。曾敬德觀察，北市的首購族群個人條件正常狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已跌破1.6%，貸款條件相對友善，北市去年前3季平均核貸成數為65.77%，反位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸太高額度。

曾敬德認為，大台北以外區域民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前3季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量與北市相當，但大台北以外地區公寓的鑑估值約290萬元到535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄市約290萬元，首購族的負擔較輕，但市場性並不佳。

曾敬德強調，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量多，且不少位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，算是具備有價值的土地資產，即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

感想:
我想, 房貸利率低
是因為銀行認為承做這個案子風險較低
主要還是抵押品的價值足夠
所以願意用較低的利率放款
在現在這種投資緊縮的時候
銀行為了賺利息錢又不想要承擔太多風險
這種物件對於銀行來說算是個好選擇

作者: 212410 時間: 2018-1-21 11:07 PM

銀行是個現實的行業
大安區可以借你八成
但是八里可能只願意借你五成

作者: alexmou0102 時間: 2018-1-22 11:13 AM

總金額兩千萬元標的, 在台北市可能買到
1. 室內空間不超過20坪但有停車位的電梯大廈
2. 老舊失修但室內空間有機會超過30甚至再高些的公寓, 然後再花錢進行老屋拉皮更新
銀行願意承做的原因是因為市場機能完整及大眾交通便捷.
所以人口不容易減少或衰退

作者: freemountain 時間: 2018-1-26 11:20 PM

除非政府遷都高雄, 不然台北的房價永遠不會跌

作者: joesph_jan 時間: 2018-2-25 01:17 AM

還是人口數說話吧，人多其就算法拍，脫手的機會也高

作者: freemountain 時間: 2018-2-25 08:02 PM

銀行也是低利潤行業, 就算台北的低利差, 有個萬一時, 法拍也能要回多數. 所以寧願用低利搶客

作者: Gary-shi 時間: 2018-2-28 06:01 PM

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作者: s010686 時間: 2018-2-28 07:23 PM

台北老房子一堆買了還要裝修
還不知道結構好不好
沒覺悟的還是往鄉下走吧

作者: junlee0503 時間: 2018-3-7 05:18 PM

明天自備款500萬現在化歲以下的人有幾個有辦法拿出來的不靠父母的話

作者: cc8913230 時間: 2018-3-8 02:17 AM

台北老公寓的都更行情

前提是要能都更成功

但是如過按照現在民眾的"幻想"

套柯P說的

想要能一坪換一坪

台北都更完成大概要花1000年

真的不要把都更行情看太好

換成都更後的坪數至少要打8折下去算比較準

作者: squiral12001 時間: 2018-3-11 01:08 PM

鑑價高, 利率低就是因為他總價高
相對保值性也較佳(過去經驗), 銀行風險較低
純粹只是市場評估的結果而已

作者: foxcat12 時間: 2018-4-17 10:34 AM

利率低表示借款人的素質也要好!!
台北市的物件市場性也夠!!
再加上台北人訊息多多比較銀行!!
所以利率低囉!!

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