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樓主: otherstar01
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[問題][購屋]買房到了談價格下斡旋金的階段 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2017-6-3 03:36 PM|顯示全部樓層
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應該要先知道地段行情吧!如果此區房的成交價都在1450萬左右,那麼這間開1450萬還附傢俱、家電,應該算是行情價,而你只要3台冷氣,卻只出到1250萬,這樣出價如不是奧客?怎樣才算奧客?但是區域價格在1250萬左右,這間因為附了傢俱、家電就要開1450萬,如果這樣不是獅子大開口?怎樣才算獅子大開口?
所以先瞭解區域行情一直以來就是買房第一課,也是最重要的功課,絕對不是開價先砍三成,如果賣方依市場行情開價,如果行情是看跌的,可以八成開始出價,如果是看漲的,可以九成開始出價,如果行情看漲,就算用開價買,又有何不可?如果賣方開價高於市場行情,如果行情是看跌的,則買方出價就先從市場行情的八成開始出價!如果賣方開價已低於市場行情,表示賣方急需脫手或是房子有問題,這就要先瞭解狀況,如果是賣方急需脫手,則可依開價八成開始出價!
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頭香
發表於 2017-10-5 09:10 PM|顯示全部樓層
開價1450的房子,如果沒有其它特別的因素,底價在1300正常買賣,你們出1250,可以成交!但仲介在賣方收不到服務費,所以只要你們願意加價,仲介就可增加服務費收入,只是仲介用有另一組買方很笨,那表示大家都認為這間房只值1250,你們要加價的機會降低,如果他們分析這房的好處,未來的增值性,週邊同等房型都比這間價高,並且說這樣低的價錢屋主不會考慮,再請你們試著加個幾十萬來談!恐怕你們加價的機會大一些!
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